Erhvervelse af en hel landbrugsejendom eller jord – udstykning/sammenlægning ?

Af Rigmor Christensen, Ejendomskontoret, Østdansk LandbrugsRådgivning

Tendensen er fortsat, at bedrifter bliver større og større, hvilket ofte medfører en overskridelse af grænserne for, hvor meget jord en landmand må købe uden tilladelse fra Jordbrugskommissionen.

Så snart en landmand ejer over 100 ha, skal der ved køb tilladelse fra Jordbrugskommissi­onen.

Tilla­delsen afhænger af, om der er nogen, der gør krav gældende om fortrinsstilling. Der er lovmæssige krav, som skal opfyl­des for, at der kan gøres krav gældende.

Det skal dog anføres, at en landmand altid har ret til at få suppleret sin hovedejendom op til 125 ha, uden at der kan opstå krav om tillægsjord.

Selv om man har denne ret, skal sagen dog altid i Jordbrugs­kommissionen, da der ikke findes et landbrugsskema til denne situ­ation. Det sker gennem landin­spektør, da der skal afgives erklæring om sammenlægning.

I hvert enkelt erhvervelsessituation er det vigtigt at overveje, hvordan ejendommen fremtidig kan indgå i den samlede bedrift.

Da der ikke længere er noget krav til, hvor mange landbrugsejendomme uden beboelse, der må ejes, bør man overveje, om jorden skal sammenlægges, eller om der er mu­lighed for at oprette en landbrugsejendom uden beboelse.

Der er selvfølgelig mange aspekter, der kommer ind i billedet, så derfor vil jeg anbefale, at der tages en drøftelse med en af os på ejen­domskontoret om de muligheder, der er.

Uanset hvilken løsning der vælges, er det meget vigtigt så hurtigt muligt, at få fremsendt ansøgning til Jordbrugskommissionen, da vi fortsat har relativt lange ekspeditionstider der. F. eks. er der ved ansøgning om tilla­delse til erhvervelse ca. 5-6 måneder.

Det er dog sådan, at annoncering i Land­brugs-Nyt om supple­rings­jord sker forholdsvis hurtigt. Efter 4-ugers fristens udløb, kan vi få en te­lefonisk oplysning om, hvorvidt der har været krav på jord.

Er der krav på jord, får vi kopi af de anmodninger, der har været.

Hvis der ikke har været krav, hører vi ikke mere før, vi efter behandling af sagen som regel får en tilladelse til erhvervelse. Det er naturligvis en forudsætning, at de øvrige krav om alder, bopæl, ud­dannelse og egen drift opfyldes.

Hvis du ikke har grønt bevis, men opfylder kravet om jordbrugsmæssig drift ved at have været selv­stændig landmand i en årrække, skal Jordbrugskommissionen påtegne uddannelsesattesten, der er et af de dokumenter, der skal til for at få påtegnet skødet på kommunen og også tinglyst det.

Når vi sender en uddannelsesattest til påtegning i Jordbrugskommissionen er ekspeditionstiden ca. 2-3 måneder.

Det er derfor vigtigt, så hurtigt som muligt at få en ansøgning afsted til Jordbrugskommissionen.

Det er ikke alene i Jordbrugskommissionen, at vi har ventetid.

I udstyknings- og arealoverførselssager skal parterne generelt væbne sig med tålmodighed, idet der samlet kan være en ekspeditionstid for sagen på ca. 12 måneder.

Sagerne skal godkendes i kommunen, der har varierende ekspeditionstid alt efter hvilken kommune, der er tale om. Den sidste instans, der skal godkende sagen er Kort- og Matrikelstyrelsen, hvor der for tiden er en ekspeditionstid på ca. 5 måneder.

Kort- og Matrikelstyrelsen er i en periode lukket for ekspedition af sager på grund af omlægning af systemet.

Der skulle blive åbnet igen ca. 10. september, så håber jeg på, at omlægningen måske kan betyde kortere ekspeditionstid, men det vil tiden vise.

Parterne i en sag, hvor der sker udstykning, skal derfor være klar over, at der for køber er omkostnin­ger til pengeinstitut, så længe realkreditpantebrev ikke kan tinglyses endeligt. For sælger er ulem­pen, at købesummen skal stå deponeret i lang tid.

Ring eller kom og få en snak om tingene. Vi er her for at hjælpe med at få styr på alle de komplice­rede regler.